עורך דין, עורכי דין, הסכם ממון, תמ"א 38 , נדל"ן‬

29 באפריל 2012

ביטוח משכנתא – ביטוח מבנה וביטוח חיים

נושאים: כללי — admin @ 13:46

המצב הכלכלי אינו מאפשר לאנשים המעוניינים לרכוש נכס כיום לעשות זאת מבלי לחתום על משכנתא. זוגות או יחידים שפונים אל הבנק ומבקשים לקבל אישור על משכנתא נדרש לחתום על ביטוח חובה. קיימים שני סוגים של ביטוח חובה עבור משכנתא והם ביטוח מבנה למשכנתא אשר מבטח את הנכס המיועד לרכישה וביטוח חיים למשכנתא אשר מבטח את הלקוח החותם על המשכנתא.

ביטוח משכנתא – תנאי לקבלת משכנתא

כל לקוח המגיע אל הבנק ומבקש לחתום על משכנתא מחויב לרכוש ביטוח משכנתא דרך הבנק או דרך חברות פרטיות. חברות אלה לרוב מציעות ביטוח משכנתא בעלות נמוכה יותר ביחס לעלויות של הבנקים ולכן חשוב מאוד לבצע השוואת מחירים לפני שרוכשים ביטוח אך יש לציין כי הבנק לרוב דורש ביטוח משכנתא בסכום מסוים שאינו גבוה מסכום המשכנתא ורשאי לעשות זאת על פי חוק. על מנת לבנות פוליסת ביטוח משכנתא, הבנק או החברה דרכה רוכשים את הביטוח בוחנים פרמטרים כגון הגילאים של מי שחותם על המשכנתא והמצב הבריאותי שלהם, מצב ומיקום הדירה ועוד.  ביטוח משכנתא מהווה כמעין עירבון עבור הבנק שבמידה וייגרם נזק לנכס אשר יוריד מערכו או במידה ואחד מהחתומים על המשכנתא ילך לעולמו, הסכום שנשאר לשלם עבור המשכנתא ישולם במלואו אל הבנק כולל הריבית.

ביטוח מבנה

ביטוח מבנה למשכנתא נוגע אך ורק לנכס ולא למי שחותם על המשכנתא. פוליסת ביטוח מבנה נכנסת לתוקף במידה ונגרם נזק כלשהו לנכס כתוצאה משריפה, נזק שנגרם בזדון, שיטפון ועוד. על מנת לרכוש פוליסת ביטוח מבנה משתלמת לכל הצדדים המעורבים בדבר, מומלץ לשלב גם ביטוח תכולת דירה (הבנק לא מחייב אתכם לעשות זאת). רכישה של שני ביטוחים אלה יאפשרו לכם לחסוך הוצאות של השתתפות עצמית במידה ויהיה צורך להפעיל את פוליסות שני הביטוחים – ביטוח מבנה וביטוח חיים. על מנת שלא לאבד מערך הנכס לאחר שנגרם לו נזק, פוליסת ביטוח מבנה מחייבת את חברת הביטוח לשאת בעלויות תיקונים כמו תיקוני צנרת, מרפסות, מבנה הבית (קירות) ועוד.

ביטוח חיים – רווחי לשני הצדדים

ביטוח חיים למשכנתא מיועד עבור מי שחותם על המשכנתא ומכסה נזקים במקרה של מוות או אובדן כושר עבודה של אחד מהלווים. במקרה של פטירה, חברת הביטוח מעבירה את יתרת תשלומי המשכנתא פלוס הריבית אל הבנק והנכס נרשם על שמו של הלווה השני החתום על המשכנתא. ביטוח חיים מהווה יתרון הן לבנק והן ללווים כיוון שהבנק מקבל את הכסף שהלווה והלווה שעודנו בחיים אינו נאלץ להתמודד עם עוול התשלומים החודשיים של החזר המשכנתא עם הכנסה חודשית אחת בלבד. במקרה של פוליסת ביטוח חיים רגילה, המוטב מקבל את הסכום הכספי ובמקרה של ביטוח חיים למשכנתא, הבנק הוא המוטב.

לקריאה נוספת- בוררות

אין תגובות עדיין »

אין תגובות… עדיין.

RSS של התגובות לפוסט הזה כתובת טראקבאק

כתיבת תגובה

פועל על וורדפרס